はじめまして。
朋田武洋（ともだたけひろ）と申します。
わたしは、賃貸経営に関わるようになってから１３年になります。
不動産賃貸業を本格的に始めてからは５年です。
ありがたいことに父親から土地と古い借家（築50年超）を相続していましたので、
本格的な賃貸業のスタートは、その古い借家の建て替えという新築アパートの建築からでした。
これは本当にありがたいことでした。
それまで、本格的な賃貸や建築の知識や経験はほとんどなかったので、
ゼロから勉強を始め、また、実際に多くの業者さんと見積もりや提案を通じて折衝する中で学んでいきました。
建築業者さんとは10社を超える業者さんと折衝、また、エリアの募集仲介店は全て周りました。
また、不動産賃貸業も入居者というお客さまがいてこその商売と思っていましたので、建物プランもコンセプト作りから始めました。
建物プランでは、入居者ターゲットを若い女性に設定し、そのターゲットに合わせた建物や間取り・設備を考えていきました。
その結果、満室稼働でスタートすることができ、4年経った今でも、退去が出てもすぐに次に入居者が決まるというほぼ満室稼働を継続できています。
おかげで、毎月毎月、安定した収入を得ることができ、空室に怯える必要もなく安心していられます。
【賃貸得経営の略歴】
１９９９年 ４月 大家業開始
２００６年１０月 老朽化した借家の対策として借地借家法の勉強を真剣に始める
２００７年 ５月 新築アパート契約
２００８年 ３月 新築アパート竣工（１Ｒ×１２戸）
２００８年 ４月 新築アパート 満室稼働開始
２００９年 ８月 株式会社ＡＸＩＡ設立（不動産賃貸・管理）
２０１０年 ７月 岐阜県可児市に中古アパート購入（１Ｒ×２戸、２ＤＫ×４戸）
詳しいプロフィールはコチラをご覧ください。
→【プロフィール】
私がこのサイトを立ち上げた理由はとても単純です。
競争力の高いアパート・マンションのつくり方を知らないで、
空室増加や近隣物件との家賃値下げ競争に巻き込まれ、
安定した家賃収入を得られずに悩んでいる人があまりにも多いから。
そして
「確かなアパート・マンションのつくり方を実践すれば、
家賃を下げることなく、安定した入居率を維持可能なアパートマンションを必ず作ることができる」
という事実を知ってもらい、あなたにも安心安全、長期安定の賃貸経営を行っていただくためです。
「でも、競争力の高い物件なんて、そう簡単に作れないでしょ」
という声が聞こえてきそうですが、心配はいりません。
私の大家仲間も以下のような悩みをかかえています。
- ｢いくら、家賃を下げても入居が決まらない｣
- ｢大規模なリフォームをしてみたが、入居がなかなか決まらない｣
- ｢去年、家賃の値下げをしたのに、今年も値下げしないといけない｣
デフレ時代の昨今、賃貸市場が厳しいのは事実であり、
私自身も、アパート経営オーナーとして痛切に実感しています。
しかし、そんな厳しい時代にも、 やりようによっては、長期安定の賃貸経営は可能です。
そこで、急遽、アパート建築に関するセミナーを行うことにしました！
私の日頃の賃貸経営の実践例から、長期安定の賃貸経営、成功の秘訣をお伝え致します。
内容の一部をご紹介すると・・・
などについてお伝えします。
（場合によっては、一部、内容が変更になることもございます）
これはわたくしの長年に渡る実体験をもとにした成果であり、
１３年間の不動産賃貸経営の集大成でもあります。
もし長期安定の賃貸経営を行いたいという方は、
ぜひこの機会にセミナーにご参加ください。
セミナーの詳細はこちらです。
■セミナー名称：
【実践例】デフレ時代にも勝ち残るためのアパート建築、成功の秘訣セミナー
■開催日時：
5月26日（土）9:30～12:00（開場9:15） ⇒ 終了しました。
6月23日（土）13:30～15:45（開場13:15） 1309会議室 ⇒ 終了しました。
7月 1日 （日）13:30～15:45（開場13:15） 1305会議室 ⇒ 終了しました。
次回開催、企画中です。楽しみお待ちください(^^)
■開催場所：
愛知県産業労働センター ウインクあいち
愛知県名古屋市中村区名駅4丁目4-38
■地図：
http://www.winc-aichi.jp/access/
■内容：
講座は３部構成（合計１２０分）になっています。
・第１部(50分)：デフレ時代にも近隣物件との競争に勝ち残る方法
私の賃貸経営の実経験から、如何に長期安定経営を実現していくかについてお話しさせていただきます。
・第２部(45分)：私の運営物件での実例紹介
わたしの物件を実例に近隣物件との差別化ポイント等、具体的な紹介をさせていただきます。
・第３部(30分)：座談会
他の大家さんとの交流をしながらの質問タイムです。
ご希望の方で同じテーブルでいろいろお話ししましょう。
■講師：
実践アパート経営オーナー＆コンサルタント
朋田武洋（ともだたけひろ）
詳しいプロフィールはコチラをご覧ください。
→【プロフィール】
■参加料：
1,000円 ※当日、会場受付にてお支払いください。
現在、先行き不透明で日本に元気がないと言われている時代です。
また、賃貸不動産を所有の方々も、国内の賃貸市場に不安を感じ、
海外投資に目を向ける方も多くいらっしゃいます。
しかし、わたくしは、あくまでも、日本の不動産賃貸業で頑張っていきたいと思っています。
人が生活する上で衣食住のひとつである「住まい」というのは必要不可欠であり、大事なものです。
「価値ある」「よりよい住まい」を提供することで、社会に貢献する。
そして、「入居者満足」と「賃貸オーナービジネスの確立」、
このふたつを両立させていきたいと考えています。
入居者の方に喜んでいただきながら、賃貸オーナーも繁栄し、
日本の元気に貢献していくことができたら最高です。
これからも元気に楽しくみなさんをサポートしていきたいと思います。
それでは、当日、お会いできることを楽しみにしています。
実践アパート経営オーナー＆コンサルタント
朋田武洋（ともだたけひろ）
